Como calcular a área exclusiva de um condomínio
Nos últimos anos, à medida que o mercado imobiliário continua aquecido, o método de cálculo da área exclusiva de um condomínio tem se tornado foco de atenção de compradores e proprietários de imóveis. A área exclusiva não está relacionada apenas ao real uso do espaço da casa, mas também afeta diretamente o cálculo de taxas prediais, impostos e outras despesas. Este artigo combinará os temas e conteúdos quentes da Internet nos últimos 10 dias, analisará detalhadamente o método de cálculo da área exclusiva da comunidade e fornecerá dados estruturados para referência.
1. Qual é a área exclusiva de uma comunidade?
Área exclusiva refere-se à área de construção utilizada de forma independente pelo proprietário, que normalmente inclui a área de construção dentro da suíte e a área de construção comum compartilhada. De acordo com as “Regras para Cálculo de Área de Venda de Habitação Comercial e Atribuição de Área de Edifício Público”, o cálculo de área exclusiva deve seguir os seguintes princípios:
| componentes | Descrição |
|---|---|
| Área de construção dentro da suíte | Incluindo a área útil da suíte, a área das paredes da suíte e a área da varanda da suíte |
| Área total distribuída | Incluindo áreas compartilhadas de áreas públicas, como poços de elevadores, escadas, salas de equipamentos, etc. |
2. Método de cálculo da área exclusiva
A fórmula para cálculo da área exclusiva é:Área exclusiva = área construída dentro da suíte + área de construção compartilhada compartilhada. A seguir estão as etapas de cálculo específicas:
| etapas | conteúdo |
|---|---|
| 1. Calcule a área de construção dentro da suíte | Área útil na suite + zona de parede na suite + zona de varanda na suite |
| 2. Calcule o coeficiente de rateio | Área total de construção ÷ área total de construção dentro da suíte |
| 3. Calcule a área total compartilhada | Área construída dentro da suíte × fator de rateio |
| 4. Resuma a área exclusiva | Área de construção dentro da suíte + área total de construção compartilhada |
3. Perguntas frequentes
1.Como calcular a área da varanda?
De acordo com os regulamentos, as varandas fechadas são calculadas como a área total e as varandas não fechadas são calculadas como metade da área.
2.A área compartilhada alocada é razoável?
Os proprietários podem verificar se o rateio da área total de construção está de acordo com a regulamentação, verificando os detalhes do rateio no Contrato de Venda de Habitação Comercial.
3.Qual a relação entre área exclusiva e área de propriedade?
A área do imóvel costuma ser igual à área exclusiva, mas deve estar sujeita ao registro de certidão imobiliária.
4. Análise de tópicos importantes em toda a rede
Nos últimos 10 dias, as discussões sobre a área exclusiva das comunidades centraram-se principalmente nos seguintes aspectos:
| tópicos quentes | foco da discussão |
|---|---|
| Polêmica sobre área compartilhada | A proporção de barracas públicas em algumas comunidades é muito alta e os proprietários questionam a racionalidade |
| Impacto das novas regulamentações | Algumas áreas planejam cancelar áreas de barracas públicas, gerando discussões acaloradas |
| Cálculo da área de decoração | A empresa de decoração faz orçamento com base na área exclusiva? |
5. Resumo
O cálculo da área exclusiva de uma comunidade envolve múltiplas dimensões. Os proprietários devem compreender totalmente os regulamentos relevantes para evitar disputas sobre questões da área. Ao comprar uma casa, verifique cuidadosamente os termos da área no contrato e guarde os documentos relevantes. Ao mesmo tempo, preste atenção aos desenvolvimentos políticos para garantir que os seus próprios direitos e interesses não sejam prejudicados.
Por meio dos dados estruturados e da análise de hot spot deste artigo, espero que ele possa ajudar a todos a entender melhor a forma de cálculo da área exclusiva de um condomínio e fornecer uma referência para compra e moradia de casa.
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